Генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Ирина ИВАШКЕВИЧ:
МЕЖДУНАРОДНАЯ ГОСТИНИЧНАЯ КОМПАНИЯ YE’S ВЫХОДИТ ИЗ УПРАВЛЕНИЯ АПАРТ-ОТЕЛЕМ YE’S ASTANA В КАЗАХСТАНЕ

Российская гостиничная компания YE’S, реализовавшая первый в Казахстане проект апарт-отеля, объявила о выходе из управления "YE’S Astana". По итогам прошлого года комплекс продемонстрировал впечатляющие результаты – средняя загрузка составила 81,5%, в первом полугодии текущего года этот показатель достиг 85%. Уникальный проект, напоминающий респектабельный жилой комплекс, но с обслуживанием на уровне престижного отеля за несколько лет стал узнаваемым, востребованным, полюбился как самим казахстанцам, так и зарубежным гостям. На фоне таких высоких достижений заявление о выходе из управления стало довольно неожиданным. Какова причина этого, о результатах работы и планах компании в интервью агентству "Интерфакс-Казахстан" рассказала генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Ирина ИВАШКЕВИЧ.

 

- Ирина Андреевна, заявление о выходе вашей компании из управления апарт-отелем YE’S Astana очень неожиданно. Насколько известно, это ваш первый проект на территории Казахстана, и он стал довольно успешным. В чем же причина ухода?

- Действительно, за три года операционной деятельности мы достигли высоких показателей загрузки и доходности, что важно как для гостиничной компании, так и для инвесторов, которые приобрели актив в апарт-отеле YE’S.

Из предыстории, застройщиком QZ Apartments был заключен Договор №1, предусматривающий строительство и последующую передачу в бессрочное пользование части помещений апарт-отеля YE’S Astana гостиничной компании YE’S для размещения офиса и обеспечения гостиничной деятельности.

В настоящий момент застройщик принял решение о возврате помещений (технических, служебных и общественных, в том числе лобби) в собственное управление, что влечет за собой невозможность дальнейшего управления апарт-отелем.

Процесс принятия данного решения был непростым для нас, но с точки зрения качественного ведения бизнеса и достижения тех же высоких результатов в работе, стал неизбежен. В течение последних трех лет мы добросовестно исполняли обязательства по эксплуатации апарт-отеля, обеспечивали стабильный доход для инвесторов и профессионально осуществляли гостиничную деятельность, что подтверждается высоким рейтингом на агрегаторах и интернет-ресурсах.

 

- Расскажите о самом проекте, в чем была его уникальность для нашего рынка, каких показателей удалось достичь? Оправдались ли ожидания инвесторов по доходности?

- YE’S Astana значительно выделяется среди других комплексов Казахстана масштабом и уровнем предоставляемых услуг. Это первый инвестиционный продукт в столице, совмещающий в себе функции классического отеля и жилой квартиры, а именно кухонную зону в каждом апартаменте и профессиональный сервис, что позволяет успешно сдавать номера как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду.

На сегодняшний день это единственный крупный проект в Астане, номерной фонд которого составляет 368 юнитов площадью от 25 кв. м до 56 кв. м. На коммерческие помещения приходится 5491 кв. м, внутренней инфраструктурой предусмотрено лобби с круглосуточным ресепшен, SPA-центр, широкий выбор кафе и ресторанов, офисные помещения, собственный паркинг для гостей и бизнес-центр.

В период с 2021 по 2024 годы спрос на проживание в апартаментах значительно возрос как среди жителей страны, так и граждан из-за рубежа, что было обусловлено рядом существенных факторов. Прежде всего, данная тенденция вызвана увеличением внутреннего и восстановлением въездного туризма, что привело к дефициту номерного фонда в традиционных гостиничных учреждениях, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана.

По итогам прошлого года YE’S Astana продемонстрировал впечатляющие результаты со средней загрузкой в 81,5%, а в первом полугодии текущего года показатели увеличились до 85%. Апарт-отель принимал представителей масштабных международных конференций и правительственных форумов, делегации из других стран, мировых артистов и спортивных звезд. Порядка 30% от всего номерного фонда предусмотрено под длительное проживание от одного месяца, что также привлекло внимание крупных консалтинговых компаний, общественных фондов и образовательных хабов для размещения своих сотрудников. Высокие показатели и значительные выплаты инвесторам, которые составили более 500 млн. тенге в 2023 году, подтверждают успешность модели и растущий интерес к апарт-отелям со стороны гостей.

 

- Однако неисполнение договоренностей со стороны застройщика привело к выходу компании из управления отелем… Когда завершится этот процесс и компания окончательно распрощается с проектом в Астане?

- Неисполнение договоренностей со стороны застройщика привело к выходу компании из управления отелем. Гостиничная арендная деятельность с нашей стороны завершена, но YE’S продолжает заниматься эксплуатацией объекта до момента избрания новой УК. Мы внимательно относимся к вопросам собственников, оказываем консультационную помощь и предлагаем варианты инвестирования в другие проекты сети. В Санкт-Петербурге и других крупных городах России ведется проектирование и строительство новых комплексов. Наша цель — достойно завершить работу, сохранить лояльность инвесторов и предложить альтернативные варианты тем, кто в этом заинтересован.

 

- Остаются ли в силе планы развивать сеть на территории Казахстана?

- Сеть апарт-отелей YE’S выражает намерение продолжать активное сотрудничество с рынком коммерческой недвижимости Казахстана. За годы нашего взаимодействия данный рынок стал для нас понятным и близким, и мы ценим сложившиеся партнерские отношения.

 

- Благодарим за интервью!

Август, 2024
© 2024 Информационное агентство "Интерфакс-Казахстан"
Ссылка при использовании обязательна

Архив рубрики