Руководитель департамента развития бизнеса в России и СНГ Banyan Tree Group Олег МАКАРОВ:
ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ СОСТАВЛЯЕТ 4-11% В ГОД
В 2018 году Таиланд посетили почти 60 тыс. казахстанцев, которые потратили в стране $129 млн. О том, чем привлекательна "страна улыбок", кроме туризма, как приобрести недвижимость в Таиланде и заработать на ней рассказал в интервью "Интерфакс-Казахстан" руководитель департамента развития бизнеса в России и СНГ Banyan Tree Group Олег МАКАРОВ.
- Как вы оцениваете рынок недвижимости в Таиланде?
- Рынок недвижимости охарактеризую двумя словами: перспективный и надежный. Если говорить более конкретно, то перспектива - это прежде всего неуклонный рост количества туристов посещающих страну. С 2008 по 2018 год поток гостей увеличивался на 10% ежегодно. Таиланд занимает девятую строчку в списке самых посещаемых стран мира с числом туристов в 38 млн. человек. Соответственно, с ростом количества приезжающих увеличивается и спрос на недвижимость. Надежность рынка напрямую зависит от стабильной экономики страны (по данным JLL Thailand и Oxford Economics, среднегодовой рост ВВП составляет 5,6%, отельный бизнес и недвижимость занимают 12% ВВП), а также от стабильного бата. Именно эти составляющие делают рынок недвижимости востребованным.
- Какие регионы Таиланда пользуются спросом и наиболее привлекательные в плане инвестиций?
- Большинству нравится Пхукет, потому что он занимает первое место по посещаемости среди мировых пляжных курортов, опережая Майорку и Бали. Еще Пхукет признан вторым лучшим пляжем в мире по версии U.S. News & World Report 2018. Транспортная доступность является немаловажным фактором: из аэропорта Пхукета выполняются более 70 прямых рейсов в разные города мира. Время в пути от 4 часов до Китая, Индонезии, стран АСЕАН. Развитая дорожная сеть на Пхукете делает доступным любой уголок.
Отметим еще одну важную составляющую привлекательности: безвизовый режим въезда сроком до 30 дней для граждан многих стран. Тут самое главное грамотно выбирать локацию, где будет находиться объект недвижимости и понимать, что человек хочет получить: отдых, безопасность, возврат инвестиций, а может быть все вместе.
- Какова стоимость недвижимости?
- Наш район Laguna Phuket занимает 485 гектаров на одном из самых лучших пляжей - Банг-Тао и служит хорошим индикатором для определения цены по острову. Цены варьируются от $100 тыс. и до нескольких миллионов, начиная от небольших квартир-студий и заканчивая шикарными виллами. Перечень достаточно большой.
- Расскажите о динамике цен?
- В среднем цены на готовые объекты растут на 3-5% в год. Но всегда лучше рассматривать конкретную локацию и проект. Например, мы в начале августа запустили проект и за пару месяцев цены поднялись на 10%. Но при этом признаков надувания "пузыря" я не наблюдаю. Может потому, что для иностранцев нет ипотеки и, соответственно, рынок не разгоняется за счет дешевого кредитования.
- Насколько выгодно вкладывать в недвижимость в Таиланде?
- Инвестирование в Таиланде соотечественники из СНГ рассматривают как безопасное. Не секрет, что Европа ужесточает требования к держателям средств у себя на счетах в банках, при этом во многих фининститутах ставка отрицательная. Что касается недвижимости в Европе, то это дополнительные налоги. Новости с Кипра также весьма неутешительны: правительство проведет проверку заявлений на получение гражданства, которые были поданы до 2018 года. К чему это приведет? Несомненно, меры по лишению гражданства, которых следует ждать после намеченных проверок, негативно скажутся на рынке недвижимости. Эти действия дают повод усомниться в надежности Кипра для планирования финансовых потоков и вложений. И речь идет не только о людях, владеющих миллиардным состоянием, но и о тех, кто имеет желание и возможность вложиться в недвижимость на территории другого государства. Что касается цифр, например, доходность от аренды составит 4-11% годовых. Если рассматривать новостройки, то выгодно заходить в проект на ранней стадии, тогда цена самая низкая. Кроме того, у нас есть инструмент рассрочки. В среднем доходность 20-40% от стартовой цены.
- Получается, что рассрочка, в данном случае, является альтернативой ипотеки?
- Иностранцам очень сложно оформить ипотеку в Таиланде. Есть определенные критерии – время проживания, высокая зарплата, тайские поручители. Турист априори не сможет взять ипотеку. Для этого мы используем собственные финансовые средства и предоставляем рассрочку до пяти лет после окончания строительства. Часть платежей клиенты могут отбить за счет аренды. Клиент нам платит первый взнос 20%, далее по мере готовности объекта мы принимаем платежи. Когда объем построен на 50%, примерно через год или полтора года для многоквартирного дома, покупатель платит еще 10% от стоимости объекта. Следующие 10% – когда заканчиваем инженерные коммуникации, это примерно 75% готовности объекта. И еще 10% - когда получают ключи. Оставшуюся половину стоимости объекта можно выплачивать в течение пяти лет после окончания стройки.
- Сложно ли нерезидентам покупать недвижимость в Таиланде?
- Я бы сказал очень просто. Законодательство Таиланда лояльно относится к иностранным инвесторам. Достаточно сделать перевод из-за границы, то есть доказать, что деньги были переведены, а не заработаны в самом королевстве. Иностранцы могут оформлять на себя и квартиры, и землю.
- Безопасно ли долевое участие в строительстве недвижимости в Таиланде?
- Я могу отвечать за ту компанию, в которой я работаю. Да, безопасно, так как это не точечная застройка, а комплексное освоение целого района. Площадь нашего участка 485 га и мы постоянно его развиваем. Работаем уже 35 лет. Первый отель появился в 1987 году, и мы шаг за шагом строили наш курорт, выделяли землю под частное строительство, потом занялись многоквартирным строительством. В этом году закончили многоквартирный дом на 193 квартиры, с опережением графика почти на 10 месяцев.
- Какие есть инструменты, чтобы обезопасить себя?
- Принимая решение об инвестировании в недвижимость, необходимо удостовериться, что застройщик имеет репутацию надежного и является собственником земли. Если вы решили приобрести недвижимость в рамках точечной застройки, то должны быть готовы к тому, что вид на море вам может перекрыть следующий построенный дом, да и короткая дорога до пляжа может быть перекрыта впоследствии, так как не принадлежит проекту. Отдавайте предпочтение комплексной застройке. В нашем офисе, к примеру, есть шоу-румы, которые вы можете сами посмотреть и быть уверены в комфортности приобретаемого жилья. Вдобавок ко всему, мы являемся драйверами развития инфраструктуры вокруг.
- Переезжают ли люди из стран СНГ на длительное проживание в Таиланд?
- Да, и об этом я могу судить по количеству школьников на острове. За последние 5 лет количество учащихся в тайских международных школах, именно русскоговорящих, увеличилось до 20%. Сектор частного образования очень активно развивается. Школьники учатся по британской или американской системе и могут поступить в любой университет мира. Мне нравится британская система, она построена таким образом, что когда школьник активно участвует в общественной жизни и достигает определенных результатов, университеты мира его могут пригласить на стипендию. Если учащиеся из СНГ, им это сделать сложнее, так как системы образования отличаются. Сейчас многие переезжают за образованием в Таиланд.
- Какой проект вы презентовали в Алматы?
- Совместно с нашим партнером PREMIUM CLASS SD я презентовал Sky Park ("Скай Парк") – новейший проект многоквартирного дома в трех минутах от моря, в котором можно еще успеть приобрести квартиры в полную собственность. Продажи проекта запустили в августе 2019 года, и по состоянию на ноябрь уже продана половина проекта. Покупателям доступны удобные планировки студий, квартир с одной и двумя спальнями. Проще говоря, помимо студий продаем двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь студий – 29 кв.м, а квартир – от 31 до 60 кв.м. Первый взнос составляет всего 20% от стоимости квартиры.
- Спасибо за интервью!
Ноябрь, 2019
© 2024 Информационное агентство "Интерфакс-Казахстан"
Ссылка при использовании обязательна
Архив рубрики
